Wycena przychodni ginekologicznej to proces, który wymaga uwzględnienia szeregu czynników – od wartości wyposażenia medycznego, przez liczbę i lojalność pacjentek, po lokalizację placówki oraz kontrakty z NFZ. Dla inwestorów, właścicieli i biegłych sądowych kluczowe jest, aby wartość przychodni ginekologicznej była ustalona na podstawie rzetelnych danych finansowych i prognoz rynkowych. Szczególną rolę odgrywają tutaj także kompetencje personelu oraz renoma placówki w lokalnym środowisku. Metody wyceny różnią się w zależności od celu – sprzedaży, sukcesji czy zabezpieczenia kredytu. W artykule omówimy, jak krok po kroku podejść do profesjonalnej wyceny placówki medycznej, jakie dokumenty będą niezbędne i jakie błędy najczęściej popełniają właściciele przychodni przy próbie samodzielnej wyceny.

 

Kluczowe etapy wyceny

Proces wyceny przychodni ginekologicznej rozpoczyna się od dokładnej analizy finansowej i rynkowej placówki. Pierwszym krokiem jest zebranie wszystkich niezbędnych danych – od sprawozdań finansowych z ostatnich trzech lat, poprzez zestawienia przychodów z usług komercyjnych i z NFZ, po raporty medyczne dotyczące liczby wykonanych badań i zabiegów. Następnie przeprowadza się weryfikację aktywa trwałe, takich jak sprzęt diagnostyczny, aparatura USG czy fotele ginekologiczne, które należy oszacować według wartości odtworzeniowej i zużycia. W kolejnym etapie następuje ocena zobowiązań – rozliczenia z NFZ, umowy najmu lokalu, koszty personelu oraz ewentualne kredyty i leasingi. Na podstawie zebranych danych stosuje się odpowiednie metody wyceny, które mogą być dochodowe (discounted cash flow), majątkowe (asset-based) lub porównawcze (market approach). W przypadku DCF kluczowe prognozy przychodów oraz kosztów operacyjnych – uwzględnia się tu oczekiwany wzrost liczby pacjentek, zmiany taryf NFZ oraz inflację. W podejściu majątkowym priorytet mają wartości bilansowe sprzętu i nieruchomości, natomiast metoda porównawcza bazuje na transakcjach podobnych placówek na rynku lokalnym. Ostatnim krokiem jest sporządzenie raportu końcowego zawierającego rekomendowaną wartość przychodni oraz opis zastosowanych założeń, parametrów rynkowych i ryzyk.

Dokumentacja do wycen

Przygotowanie dokumentacji do wycen wymaga kompletnego zgromadzenia i uporządkowania dokumentów, bez których wycena placówki medycznej nie będzie wiarygodna. Przede wszystkim potrzebne sprawozdania finansowebilans, rachunek zysków i strat oraz rachunek przepływów pieniężnych za ostatnie trzy lata obrotowe. Niezbędne będą też szczegółowe zestawienia przychodów według źródeł (usługi komercyjne vs. kontrakt NFZ) i kosztów stałych oraz zmiennych, wraz z analizą marż. Kolejnym elementem jest inwentaryzacja aktywa trwałe i obrotowe: wykaz sprzętu medycznego (USG, aparatura endoskopowa, meble zabiegowe), wartość środków transportu (np. ambulans) i stan wyposażenia IT (systemy rejestracji pacjentów). Trzeba również dostarczyć kopie umów najmu lub własności nieruchomości, umowy leasingowe, kredytowe i ubezpieczeniowe. Ważne także dokumenty kadrowelista personelu medycznego z uprawnieniami, harmonogramy pracy, umowy o pracę lub kontrakty B2B, a także listy licencji i certyfikatów. Nie można zapomnieć o danych operacyjnych – statystyki liczby pacjentek, raporty z jakości usług, wskaźniki satysfakcji, oraz wszelkie decyzje administracyjne i akredytacje (np. ISO, certyfikat JCI). Dodatkowo przydatne prognozy budżetowe, plany inwestycyjne i analizy SWOT placówki. Na koniec całość dokumentów powinna być skompilowana w czytelny dossier, które umożliwi biegłemu sądowemu lub analitykowi rzetelną ocenę wartości przychodni ginekologicznej.